Indore Property News | इंदौर जिले में जमीन और प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए बड़ा बदलाव सामने आ रहा है। आने वाले वित्तीय वर्ष के लिए कलेक्टर गाइडलाइन दरों का नया प्रस्ताव तैयार हो चुका है और इसमें कई इलाकों में भारी बढ़ोतरी देखने को मिल सकती है। यह बदलाव सीधे तौर पर रजिस्ट्री की लागत और प्रॉपर्टी बाजार को प्रभावित करेगा।
2606 लोकेशन पर बढ़ेंगी दरें बाजार से अंतर कम करने की कोशिश
जिले की कुल 4840 लोकेशन का विश्लेषण करने के बाद प्रशासन ने 2606 जगहों पर गाइडलाइन दरें बढ़ाने का प्रस्ताव रखा है। इसका मकसद साफ है कि बाजार में चल रही वास्तविक कीमत और सरकारी गाइडलाइन के बीच जो बड़ा अंतर है उसे खत्म किया जाए। Indore Property News
कई जगहों पर लंबे समय से प्रॉपर्टी वास्तविक कीमत से कहीं ज्यादा पर बिक रही थी लेकिन गाइडलाइन दरें कम होने के कारण रजिस्ट्री कम मूल्य पर हो रही थी। अब इस अंतर को खत्म करने के लिए बड़े स्तर पर बदलाव किया जा रहा है। Indore Property News
कुछ इलाकों में 200% से ज्यादा बढ़ोतरी ने चौंकाया
जिले के असरावद बुजुर्ग में तो स्थिति बेहद अलग रही जहां प्रॉपर्टी 500 प्रतिशत तक अधिक कीमत पर रजिस्टर्ड हुई। वहीं कम्पेल अहिल्यापुरा मेलेंडी और बिचोली हप्सी बायपास जैसे क्षेत्रों में ढाई सौ प्रतिशत तक अधिक मूल्य पर रजिस्ट्रियां हुई हैं। Indore Property News
इन इलाकों में 50 प्रतिशत से ज्यादा दस्तावेज ज्यादा कीमत पर दर्ज हुए। यही कारण है कि अब 10 से ज्यादा लोकेशन पर गाइडलाइन दरों में 200 प्रतिशत से अधिक की बढ़ोतरी प्रस्तावित की गई है। Indore Property News
21 मार्च तक दर्ज कर सकते हैं आपत्ति
इस प्रस्ताव को जिला मूल्यांकन समिति से मंजूरी मिलने के बाद अब आम लोगों के लिए दावे और आपत्तियां दर्ज करने की प्रक्रिया शुरू हो चुकी है। सोमवार से यह प्रक्रिया चालू हो गई है और 21 मार्च तक लोग अपनी आपत्ति दर्ज कर सकते हैं।
इसके बाद सभी आपत्तियों का निराकरण किया जाएगा और अंतिम प्रस्ताव केंद्रीय मूल्यांकन समिति को भेजा जाएगा। अधिकारियों का कहना है कि जिन जगहों पर ज्यादा कीमत पर रजिस्ट्रियां हुई हैं वहीं सबसे ज्यादा बढ़ोतरी की गई है। Indore Property News
सांवेर के गांवों में भी बड़ा बदलाव
सांवेर क्षेत्र के गांवों में भी गाइडलाइन दरों को लेकर बड़ा अंतर सामने आया था। एसडीएम धनश्याम धनगर ने 35 से ज्यादा गांवों की सूची दी थी जहां बाजार और गाइडलाइन में भारी अंतर था।
इस सूची में शामिल 25 गांवों में अब 100 प्रतिशत से ज्यादा बढ़ोतरी की गई है। बाकी गांवों में पहले ही संशोधन किया जा चुका है जिससे पूरे क्षेत्र में जमीन के दाम अब वास्तविकता के करीब आ जाएंगे।
एआई और सैटेलाइट डेटा से तैयार हुआ प्रस्ताव
इस बार गाइडलाइन दरों का प्रस्ताव तैयार करने में आधुनिक तकनीक का इस्तेमाल किया गया है। पंजीयन विभाग ने एआई के जरिए अप्रैल से जनवरी तक के दस्तावेजों का गहराई से विश्लेषण किया।
इसके साथ ही सैटेलाइट इमेज के माध्यम से निर्माण क्षेत्रों का आकलन किया गया और संपदा 2 के आंकड़ों को भी शामिल किया गया। इससे प्रस्ताव ज्यादा सटीक और वास्तविकता के करीब माना जा रहा है। Indore Property News
2206 करोड़ का राजस्व और मार्च में और बढ़ोतरी की उम्मीद
चालू वित्तीय वर्ष में पंजीयन विभाग ने अप्रैल से फरवरी तक 2206 करोड़ रुपये का राजस्व हासिल कर लिया है। इस दौरान एक लाख 62 हजार 352 दस्तावेज दर्ज हुए हैं।
मार्च महीने में करीब 400 करोड़ रुपये का अतिरिक्त राजस्व मिलने की उम्मीद है। खास बात यह है कि कुल लोकेशन में से 55 प्रतिशत जगहों पर दस्तावेज गाइडलाइन से ज्यादा कीमत पर पंजीकृत हुए हैं जो बाजार की असली स्थिति को दिखाता है। Indore Property News
जिले में गाइडलाइन दरों में प्रस्तावित यह बढ़ोतरी आने वाले समय में प्रॉपर्टी बाजार की तस्वीर बदल सकती है। जहां एक तरफ खरीदारों को ज्यादा कीमत चुकानी पड़ सकती है वहीं सरकार को राजस्व में बड़ा फायदा मिलेगा। यह बदलाव बाजार और सरकारी दरों के बीच संतुलन बनाने की दिशा में अहम कदम माना जा रहा है।
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